La portabilidad corre por el 1 de enero, no por la fecha de su cierre.

Un vendedor que se muda de una casa de Florida a otra casi siempre sabe que el ahorro es transferible. Lo que sorprende es cómo se cuenta el plazo. No se cuenta desde el día en que cierra la casa anterior. Se cuenta en años fiscales que cambian el 1 de enero, y esa diferencia puede valer un año completo de elegibilidad.

Encima de eso hay un segundo problema. Buena parte de la información publicada sobre este tema todavía dice que la ventana es de dos años. Eso fue cierto en su momento. Dejó de serlo el 1 de enero de 2021.

Qué es lo que realmente se transfiere

La limitación Save Our Homes de Florida topa cuánto puede subir cada año el valor avaluado de una propiedad con homestead. Con los años, la brecha entre lo que vale una casa y el valor por el que se le cobran impuestos puede volverse grande. Esa brecha es la diferencia de avalúo, y es lo que se mueve.

Lo que no se mueve es la exención misma. La casa nueva necesita su propia solicitud de exención de homestead. La portabilidad es una petición aparte que se presenta junto con ella, no una casilla que se traslada sola porque la casa anterior la tenía.³

Vale la pena aclarar algo desde temprano, porque la ley es donde están las respuestas: la Ley de Florida 193.155(8) nunca usa la palabra portabilidad.¹ La llama la transferencia de la diferencia de avalúo de homestead. Todo el mundo busca la primera palabra y la ley está escrita con la segunda, y eso es parte de por qué la información correcta es más difícil de encontrar que la incorrecta.

Tres años, no dos

La ley es explícita. La subsección (8) aplica cuando una persona ha recibido una exención de homestead al 1 de enero de cualquiera de los 3 años inmediatamente anteriores.¹

La razón por la que el número equivocado está en todas partes es que antes era el número correcto. La Enmienda 5 de Florida, aprobada por los votantes en noviembre de 2020 con casi el 75 por ciento de los votos, extendió el plazo de dos años a tres, vigente desde el 1 de enero de 2021.² Las páginas escritas antes de esa fecha eran correctas cuando se publicaron. Las escritas después con frecuencia las copiaron.

La consecuencia práctica es acotada pero real. Un vendedor que parte del supuesto de dos años puede concluir que la ventana se cerró cuando no se ha cerrado. Verificarlo no cuesta nada y equivocarse puede costar mucho.

Lo que casi nadie entiende bien: el reloj corre por el 1 de enero

Vale la pena detenerse en esta parte, porque es donde dos vendedores en situaciones aparentemente iguales terminan con plazos muy distintos.

Los tres años son años fiscales, y el año fiscal en Florida está fijado al 1 de enero. La Oficina de Tasación del Condado de Palm Beach lo dice sin rodeos:

usted debe establecer su nueva residencia en o antes del 1 de enero del tercer año después de abandonar su homestead anterior.

Oficina de Tasación del Condado de Palm Beach, traducido³

Léalo contra un calendario y no contra la intuición de lo que son tres años. Lo que importa es el último 1 de enero en que la casa anterior era homestead. La fecha del cierre importa solo porque determina cuál fue ese 1 de enero.

Así, un vendedor cuya casa anterior todavía era su homestead en cierto 1 de enero y que se muda más tarde ese mismo año empieza la cuenta desde ese 1 de enero. Y un vendedor que se queda unas semanas más, pasando el siguiente 1 de enero, empieza la cuenta desde el año siguiente. Los mismos tres años fiscales, un año completo más de tiempo de calendario.

Esto no es un vacío legal y no es una recomendación de acomodar un cierre alrededor de ello. Los cierres se mueven por una docena de razones que pesan más que esta. Es simplemente algo que conviene saber que existe, y plantear lo bastante temprano como para que sea un dato conocido en el expediente y no un descubrimiento posterior.

Cuál es el tope en realidad

La transferencia tiene un tope de $500,000. Bajo la Ley de Florida 193.155(8), la reducción es la menor entre $500,000 o la diferencia entre el valor justo y el valor avaluado del homestead anterior. La ley aplica el mismo techo en los demás lugares donde el monto podría agrandarse: cuando hubo varios dueños anteriores, y sobre el total transferido a todos los homesteads nuevos.¹

Mudarse a una casa más económica se maneja de otra forma, y aquí es donde un supuesto razonable resulta equivocado. No se trata de restar la misma diferencia fija. Cuando el homestead nuevo tiene un valor justo menor que el anterior, la ley fija el valor avaluado usando la proporción entre el valor avaluado anterior y el valor justo anterior.¹ Eso produce una cifra distinta de la que la mayoría espera, y es la oficina de tasación del condado la que la calcula para una propiedad específica.

La fecha límite, y la vía que existe después

La fecha límite para solicitar es el 1 de marzo del año fiscal que se reclama, la misma que la de la exención de homestead. La transferencia se pide en la solicitud de portabilidad, el formulario DR-501T, presentada ante la oficina de tasación del condado.³⁴

El 1 de marzo se presenta por todas partes como absoluto. La ley es algo más flexible que eso. La Ley de Florida 193.155(8)(j) dispone que una persona que no presente antes del 1 de marzo puede presentar una solicitud y una petición ante la junta de ajuste de valor, generalmente dentro de los 25 días después de que la oficina de tasación envíe su aviso, con una cuota no reembolsable. La persona tiene que calificar, y tiene que demostrar circunstancias atenuantes particulares, que es un estándar real y no una formalidad.¹

También hay una disposición aparte para quien no reclama la transferencia el primer año en que pudo hacerlo. Permite presentarla en un año posterior, dentro de la ventana de tres años, pero no genera reembolsos por los años intermedios.¹ Después es posible. Después no es gratis.

Dónde queda esto respecto a un cierre

La portabilidad es un asunto de impuestos a la propiedad, administrado por la oficina de tasación del condado. No es parte del trabajo de título y no es algo que un agente de cierre presente, consiga o controle. Nada en un estado de liquidación hace que ocurra.

La razón por la que de todos modos cabe en una guía escrita para el lado del cierre es el tiempo. Los hechos que determinan la elegibilidad, cuál fue el último 1 de enero en que la casa anterior fue homestead y cuándo se establece la residencia nueva, los fijan los eventos alrededor de la transacción, y quedan definidos mucho antes de que alguien se siente con el formulario de la oficina de tasación en febrero. Para cuando se hace la pregunta, la respuesta por lo general ya está decidida.

Las cifras, las fechas límite y el tratamiento de una propiedad en particular se confirman con la oficina de tasación del condado donde está la propiedad, que es quien administra esto y hace el cálculo. Las páginas de los condados varían en qué tan actualizadas están, y algunas todavía traen la cifra de dos años anterior a 2021, así que la ley y la propia oficina de tasación son los lugares donde se resuelve una duda, y no un artículo general.

En resumen

• La ventana es de tres años fiscales, no dos. Cambió el 1 de enero de 2021, y mucha información publicada no se ha puesto al día.²
• La cuenta corre desde el 1 de enero del último año en que la casa anterior fue homestead, no desde la fecha del cierre. La época del año importa más de lo que la gente supone.³
• La transferencia tiene un tope de $500,000, y mudarse a una casa más económica se calcula por proporción y no por resta.¹
• La fecha límite es el 1 de marzo, en el formulario DR-501T, ante la oficina de tasación del condado junto con la solicitud de exención de homestead de la casa nueva.³
• Una fecha límite perdida tiene una vía estrecha ante la junta de ajuste de valor demostrando circunstancias atenuantes particulares. No es una segunda fecha límite.¹
• Este es el proceso de la oficina de tasación, no un servicio de cierre. Los hechos que lo deciden se fijan alrededor de la transacción, y por eso conviene plantearlo temprano.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo tengo para transferir mi ahorro de homestead a una casa nueva en Florida?

Tres años fiscales. La Ley de Florida 193.155(8) aplica cuando la persona ha recibido una exención de homestead al 1 de enero de cualquiera de los 3 años inmediatamente anteriores. Muchas páginas publicadas todavía dicen dos años, lo cual era correcto antes del 1 de enero de 2021, cuando una enmienda constitucional de 2020 extendió el plazo de dos años a tres.

¿La ventana de portabilidad en Florida se cuenta desde el día que vendo mi casa?

No. Se cuenta en años fiscales que cambian el 1 de enero, no desde la fecha del cierre. Las oficinas de tasación de los condados describen el requisito como establecer la nueva residencia en o antes del 1 de enero del tercer año después de abandonar el homestead anterior. Como la cuenta se ancla al 1 de enero, el tiempo de calendario disponible varía según la época del año en que la casa anterior dejó de ser homestead.

¿Cuánta diferencia de avalúo se puede transferir en Florida?

Hasta $500,000. Bajo la Ley de Florida 193.155(8), la reducción es la menor entre $500,000 o la diferencia entre el valor justo y el valor avaluado del homestead anterior, y la ley limita por separado el monto cuando hubo varios dueños anteriores y limita el total transferido a todos los homesteads nuevos.

¿Cuál es la fecha límite para solicitar la portabilidad en Florida?

El 1 de marzo del año fiscal que se solicita, la misma fecha límite que la solicitud de exención de homestead. La transferencia se pide en la solicitud de portabilidad, el formulario DR-501T, presentada ante la oficina de tasación del condado junto con la solicitud de exención de homestead de la casa nueva.

¿Puedo obtener la portabilidad en Florida si se me pasó el 1 de marzo?

Es posible, aunque no es automático. La Ley de Florida 193.155(8)(j) permite que una persona que no presente antes del 1 de marzo presente una solicitud y una petición ante la junta de ajuste de valor, generalmente dentro de los 25 días después de que la oficina de tasación envíe su aviso y con una cuota no reembolsable. La ley exige que la persona califique y que demuestre circunstancias atenuantes particulares.

¿Aplica la portabilidad en Florida si me mudo a una casa más económica?

Existe una disposición para eso y se calcula de otra manera que una mudanza a una casa de mayor valor. Cuando el homestead nuevo tiene un valor justo menor que el anterior, la Ley de Florida 193.155(8) fija el valor avaluado aplicando la proporción entre el valor avaluado anterior y el valor justo anterior, en lugar de restar una diferencia fija. La oficina de tasación del condado calcula la cifra para una propiedad específica.

Fuentes

Cada afirmación de esta guía proviene de las fuentes que aparecen abajo. Las cifras y los plazos establecidos por ley se tomaron directamente de la fuente oficial, no de artículos que las comentan. Fuentes verificadas por última vez el 26 de octubre de 2026.

1. Ley de Florida 193.155 — avalúos de homestead; la subsección (8) rige la transferencia de la diferencia de avalúo El Senado de Florida, texto oficial de la ley Consultada el 26 de octubre de 2026
2. Enmienda 5 de Florida (2020) — extendió el plazo de portabilidad de Save Our Homes de dos años a tres, vigente desde el 1 de enero de 2021 Ballotpedia Consultada el 26 de octubre de 2026
3. Portability — You can take it with you (la solicitud y el requisito del 1 de enero) Oficina de Tasación del Condado de Palm Beach Consultada el 26 de octubre de 2026
4. Portability — transferencia de la diferencia de avalúo de Save Our Homes Oficina de Tasación del Condado de Pinellas Consultada el 26 de octubre de 2026